第一章 区域篇
1、区域概况
海南，全世界的度假天堂
海南岛，天赋之地，全世界的度假天堂，长夏无冬，年平均气温22~26°。这里拥有长达1500多公里的海岸，沙滩宽数百米至1000多米不等，缓缓延伸，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软，岸边绿树成荫，空气清新，阳光充足明媚，不可复制的绝版资源，让海南成为全世界的度假天堂。
临高角旅游度假区
本项目位于临高县临高角旅游度假区。临高县位于海南岛西北部。地处北纬19°34'—20°02'，东经109°3'—109°53'。西北濒临北部湾，北临琼州海峡，全境面积1317平方公里。东至海口市97公里，南至三亚市384公里。
临高角旅游度假区，位于临高县北端，北临北部湾，南接澜江新城，三面环海,拥有7公里长的海岸线，处于跨海大桥与环岛西线轻轨两大门户之间，是一块集海湾、平缓沙滩、天然滨海浴场、海港、江景、温泉、热带动植物等多种自然资源于一体的风水宝地，是海南省政府批准的重点旅游开发区之一。
2、区域配套
任何一个城市要发展，需要宏观战略和大手笔规划，同时更需要契机和启动点。临高第十二届党代会提出全面实施“沿江向海、城市扩张、中心北移、协调发展”的战略，并制定澜江新城规划。目前，澜江新城3平方公里的起步区建设启动，规划建设体育广场、综合体育馆、歌剧院、图书馆、城市规划馆、文澜公园等配套设施，引资建设1至2家星级宾馆，完善城市服务功能。澜江新城的建设，无疑是临高城市向海北拓，提升城市价值的重要启动点。
3、区域价值及地位
优越的自然景观，高标准的新城区规划，以及众多配套的全力推进，巨大的区域价值吸引众多房地产商的目光，临高北部沿海开发带已成为品牌开发商的“竞技场”，目前，该区域聚集了碧桂园、富力地产、海航地产、名角实业等知名开发企业。该区域也是最具特色的核心区域，将建成一条12.8公里的滨海观光公路，将新盈国际物流中心港群、美夏湾航海城、临高角旅游度假区、滨海公园、龙波湾金沙滩、马袅湾国际旅游度假区、金牌经济开发区等区域串联一体，沿线的五星级酒店、特色商业街、音乐厅，国际游艇俱乐部、以水上运动为主题的滨海公园、温泉度假村等大型公共设施也有机地联系在了一起。
如今一个最适合湾居的黄金板块已日渐清晰。在新一轮的跨越式发展中，政府更是把临高沿海开发带定位为海南西部城市与海湾对话的国际人居典范，并把它建设成为大海口全新的度假休闲中心，它将是海口城西形象与滨海居住的最佳代言人。临高沿海开发板块俨然是冉冉升起的，珍藏未来海南黄金十年的——海口西黄金海岸板块。
4、区域立体交通网络
环岛西线高速公路和粤海铁路西环线贯穿临高境内，环岛西线高铁的开工建设、琼州海峡跨海大桥和西部机场定点儋州的立案，将全方位打破区域内交通瓶颈。琼州跨海大桥的开工，更是奠定了其海口西陆岛门户第一站的核心地位，形成环北部湾6小时陆路交通经济圈。2014年环岛高铁营运后，临高海岸沿线与海口市区商圈车行距离将缩短到30分钟以内；绝无仅有的交通优势使得临高海岸沿线板块具备了承接城市西拓的一切条件，也必然将聚集在该板块上的潜力持续向上，让大海口延伸的有更确切的支撑。
第二章 产品篇
1、项目概况
长岛蓝湾国际旅游度假区，海口西黄金板块上的的一颗璀璨明珠，总占地约1100亩，分三期开发。长岛蓝湾东、北、西三面环海，居高临下，直面洁净壮阔的蔚蓝海岸。其不仅拥有4公里的黄金海岸线、世界级稀缺双湾、最平缓的沙滩等与生俱来的优越海景，整个项目更吸纳国际旅游度假理念，规划跨国流行音乐交流，节庆娱乐文化活动，逾百项海陆空运动等多样主题配套，是一个座集休闲、度假、疗养、旅游、运动为一体的海陆空运动休闲乐园、海上度假头等舱。
2、经济指标
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经济技术指标 |
长岛蓝湾一期 |
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总用地面积㎡ |
231137.27 |
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总建筑面积㎡ |
326981.47 |
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容积率 |
1.27 |
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建筑密度 |
7.28% |
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绿化率 |
60.11% |
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住宅总户数 |
5728 |
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小酒店住宅总户数 |
21 |
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地上/地下停车位 |
427/788 |
3、项目规划
长岛蓝湾一期拥有19栋海景度假公寓、多功能观海会所、观海星级酒店、海景酒吧、滨海乡村音乐街、滨海公园、海上运动场所和度假休闲中心。19栋海景度假公寓面海而筑，富于雕塑感的帆船建筑外形轩昂挺拔，色彩清新俊美。整个建筑群从整体来看就像一艘在色彩斑斓的绿色海洋里昂首启航的巨轮。公寓面积42平米-97平米，在10-16㎡景观阳台或是踏上大露台，无论向哪一个方向的眺望，不被遮挡的视野立刻把思绪拉得飞远，水平如镜的大鹏湾，海涛汹涌的南海秋涛、绵延入海的情人桥、绿意盎然的解放公园、霓虹闪烁的金牌码头都成为眼中变换的风景。
4、园林环境
在景观方面，除得天独厚的自然景观资源外，小区通过围合式建筑群的规划使得住区拥有一个12万㎡的内湖景观区域。其景观组团分为六大区：主题文化娱乐区、滨海大众健康运动区，芳华城区公园，东方园林度假区，欧风园林度假区，现代园林度假区。与海景融为一体的园林景观，结合花草树木，小桥、流水、喷泉、精致雕塑等多重景观小区域，使得小区内100%的户型有景可看。
5、户型特色
5.1户型设置理念
长岛蓝湾拥有罕见的自然资源世界级双湾珍稀海景，在规划和布局上进行优化，提出了“270度全海景”的概念设计，通过规划的错排，使得高层公寓的透视效果最大化，户型设计在自然采光、超大面积阳台、错层大露台上的诸多设计亮点，加强与周边环境的融合和对话，大大提高产品的性价比。
5.2户型设置比例
本项目一期住宅共计3322套，6种户型
其中建筑面积40-49㎡的一室户1660套，占总套数的50%
其中建筑面积50-59㎡的一室户1106套，占总套数的33.3%
其中建筑面积60㎡的一室户556套，占总套数的16.7%
